Археология против «Южного Бриза» В Новороссийске

В Новороссийске не отказываются от планов построить жилой квартал «Южный Бриз» в районе Южной Озереевки на месте ранее обнаруженного археологами античного поселения

Помимо отсутствующих объектов инфраструктуры (дорог, канализации и электричества), люди купившие квартиры в комплексе, получают полный набор рисков, не только связанных с возможностью проведения историко-культурной экспертизы

«Некрополь Озереевка», обнаруженный археологами в ходе раскопок рядом с поселком Южная Озереевка, датируется I-III веками нашей эры. В погребении, как уже писала «КП», были найдены сабли, нательный крест и фрагменты костяной накладки лука-седла. Сенсацией стала находка золотого перстня с сердоликовой вставкой, на котором изображена богиня гигиены Гигиея, дочка бога гигиены древних римлян. По мнению Александра Шишлова, завотделом Новороссийского исторического музея-заповедника, которым он поделился в одном из ютуб-каналов, экспонаты, найденные на месте раскопок, ничуть не уступают экспонатам Эрмитажа.

Зачем застройщик прячет раскопки?

Вместо того чтобы превратить раскопки в туристическую достопримечательность, некий застройщик при содействии местных чиновников хочет построить здесь жилой комплекс «Южный Бриз» с домами до 8 этажей. Это, примерно, как если бы власти Италии обратно засыпали Помпею и построили над ней курорт «У подножия Везувия».

Археологи говорят, что для окончания раскопок им потребовалось бы около двух лет. В настоящее время вся информация о раскопках и их ценности осторожно скрыта от населения. Почему?

А ответ прост, тут планируется построить микрорайон «Южный Бриз» с домами до 8-9 этажей, в которых будет постоянно проживать до 17 тыс. человек. Такой комплекс при неблагоприятном стечении обстоятельств может нанести ужасающий антропогенный удар по прибрежной зоне, и немногочисленные детские лагеря, имеющиеся в округе, скорее всего, могут закрыться. На маленький участок доступного берега хлынет многотысячная толпа новых жителей, он превратится в разновидность городского пляжа. При этом жители комплекса будут заняты писанием жалоб на перебои с водой и электроэнергией, проблемы канализации, уборки мусора и транспортную недоступность, в общем все то, чем сейчас уже заняты жители многоэтажных домов в Мысхако.

В Южной Озереевке имеется двухполосная дорога с множеством крутых поворотов из-за рельефа местности. Ее невозможно расширить без вложения огромных средств, кроме того, придется отселять людей, живущих вдоль дороги. На дороге в утренние часы уже сейчас возникают километровые пробки, а новый жилой комплекс усугубит проблему поездки в город до полной невозможности, равно как и попасть в него также будет невозможно.

Инфраструктурный вопрос все испортил

У Новороссийска и прилегающих поселков нет резервов по водоснабжению и энергоснабжению. Не решена проблема утилизации мусора, и в новом генплане города ее решение не прописано. Для нового жилого комплекса требуется строительство новой системы канализации, а это дорогостоящее инженерное сооружение, для которого надо выделять участки земли, не предусмотренные новым генпланом города. Далее для канализации необходима вода, а учитывая, что у местного населения скважины периодически пересыхают либо загрязняются стоками, то владельцам Южного Бриза не позавидуешь. Ведь та же участь постигнет скорее всего и скважины для технической воды от застройщика, не говоря уж о питьевой воде, которую надо будет тянуть неизвестно откуда, с учетом того что у жителей нет воды в других уже заселенных районах МО Нововроссийск, а в чатах регулярно пишут о графиках отключения.

Кстати, в одном из новороссийских чатов разместили концепцию комплексного развития территории в селе Южная Озереевка разработанную краснодарским бюро, картинки очень красивые, обещано очень много. Но спросим читателя. Вы хотя бы одно такое КРТ доведенное до завершения помните? Население считает, что будут возведены жилые коробки и даже соцобъекты, но город не сможет их выкупить у застройщика, а бизнесу они не нужны. Одним словом, на месте потенциального покупателя, даже при условии с первой точки зрения «выгодных» экономических условия стоит серьезно оценить все другие минусы, коих не первый взгляд больше чем плюсов, даже на случай сезонного проживания.

Кстати одноименный коттеджный поселок Южный Бриз из всего лишь 10 домов так и не распродан.

В 2022 году в крае ввели мораторий на строительство многоквартирных домов на территории Новороссийска до решения вопроса с водоснабжением, водоотведением и соцобъектами. Ни один из этих вопросов до сих пор не решен, а власти города, похоже, исподволь готовятся к тому моменту, когда мораторий будет формально (или неформально) отменен.

Природа тоже против

Строительство многоэтажных домов в непосредственной близости от берега Черного моря в этом районе неразумно в том числе из-за природных условий. Местные жители помнят ураганы в ноябре прошлого года, когда суда выкидывало на берег, а в некоторых местах за сутки выпадала месячная норма осадков. В Сочи по улицам тогда плавали автомашины.

Напомним, что в феврале 2012 года во время рекордного урагана скорость ветра в Новороссийске достигала 60 м/с, с корнем вырывало деревья, были повреждены здания, линии связи и электропередач, Без света остались 250 тыс. человек, было отменено автобусное сообщение. Что будет твориться в 8-этажных домах «Южного Бриза» во время повторения такого разгула стихии, без света, без воды, без канализации, без возможности куда-то уехать? Кстати комплекс находиться будет в низине у подножия гор, надо ли объяснять чем это рискованно в сильные дожди?

В дополнение ко всем возможным напастям бедолаг, соблазнившихся покупкой квартир в новом комплексе, могут поджидать неприятные запахи от танкеров, загружающихся в пяти километрах от берега. Ветер регулярно доносит от берега запах меркаптана, которым богата казахстанская нефть. Очередной поток жалоб во все инстанции, вплоть до президента, обеспечен. Остановится ли от этого погрузка? Вряд ли. Да и доступных технологий отбора газов на таком удалении от берега в настоящее время нет.

Побережья Черного моря − уникальное место для России, лишенной протяженных пляжей у теплого моря, какие есть в Италии и Франции. Поэтому относиться к этой полоске берега надо особенно бережно, сохраняя ее для отдыха тех, кто вынужден постоянно проживать в районах девятимесячных снегов и сорокоградусных морозов. Высотные дома можно и нужно строить, но вдалеке от золотого прибрежного песка. Здесь вам не Сочи…

В настоящее же время местные жители готовят обращения во все возможные инстанции от главы следственного комитета и Росприроднадзора, до Президента России, до сегодняшнего дня население ходит по замкнутому кругу и получает отписки. На фоне того, что был при получении взятки арестован заместитель главы региона по вопросам строительства и архитектуры Сергей Власов – есть надежда, что наконец этот частный жадный рубль будет побежден здравым смыслом и прокуратурой, если не взять серьёзнее.

Меж тем за государственные деньги при согласовании администрации и под видом «газификации» Южной Озереевки на месте строительства Южного бриза начаты работы по бурению.

Археологи возьмут свое

Помимо проблем с инфраструктурой и природными особенностями побережья, для потенциальных покупателей жилья открылась еще неприятность, связанная с историческим наследием места.

На территории земельного участка, планируемого для размещения микрорайона «Южный бриз» располагается памятник археологии федерального значения Поселение «Южная Озереевка». Данный объект включён в единый реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. Номер согласно АИС ЕГРОКН: 231741260780006. Учётный номер: 23- 162395.

В соответствии с положениями ФЗ «Об объектах культурного наследия», все объекты культурного наследия на территории РФ принадлежат государству и его жителям, то есть собственники участка обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к памятникам истории и культуры, либо местам нахождения объектов, предположительно имеющих культурную ценность.

Институт археологии российской академии наук на постоянной основе ведет археологические исследования на территории России и тщательно мониторит такого рода места.

В случае обнаружения новых артефактов (а они там однозначно есть и археологические свидетельства раскопок в 2021 году это подтверждают), на основании ст. 16 ФЗ «Об объектах культурного наследия» региональный орган в адрес которого направляется информация о выявлении для включения в реестр объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, организует работу по установлению ценности таких объектов. Обратиться в орган может как юридическое так и физическое лицо. Именно этим сейчас и занято население Озереевки.

А дальше многолетние раскопки и закрытие территории.

Приобрести жилье в таком месте, а потом ждать, пока любой человек с активной жизненной позицией заявит «в орган», скорее всего, желающих будет не много. В связи с чем, предполагаем, покупка жилья в «Южном бризе» для будущих клиентов может превратиться в русскую рулетку с непредсказуемым результатом, для города в вечную головную боль (будто Мысхако им мало), для текущего руководства города и иных должностных лиц предметом возможного расследования.

Источник: Комсомольская правда https://www.kp.ru/daily/27591/4942573/